不動産投資

第1話で400万円程度の区分マンションを紹介してくれた担当者さんから、再び届いた築古アパート情報。地下鉄駅徒歩10分圏内、築30年超の木造1K、3,000万円以内、全10室中4室空室という条件をどう見たのか、土地値に近い価格、売主側の事情、空室や修繕リスクを含めて判断した実体験をまとめました。

後輩からアパート購入の相談を受け、物件判断を一緒に考える中で、自分自身も1棟アパート投資に本気になっていった実体験。後輩が先に購入したことで感じた刺激、人にすすめる時の慎重さ、買いたいだけでなく買える状態にする大切さについてまとめました。

1棟目アパート購入後、初年度決算と銀行報告を終え、2棟目に向けて物件を探し始めた実体験。土地値を重視する理由、利回りだけで判断しない考え方、築古アパートの修繕リスク、金利上昇下での物件選び、不動産賃貸業単体で現預金を積み上げたい方針についてまとめました。

1棟目アパート購入後、初年度赤字の決算を融資先の信金へ報告した実体験。赤字は想定内だったものの、実際に決算書を持参する時の緊張感、株式資産を取り崩さず不動産賃貸業単体で現預金を積み上げたい理由、減価償却を活用した資金戦略、満室後の家賃入金、2棟目に向けた準備についてまとめました。

1棟目アパート購入後、初めての不動産賃貸業の青色申告を3月5日の朝に提出した実体験。2月初めから余裕を持って始めたつもりでも苦戦し、freeeとAIに頼りながら提出まで進めた流れや、自分でやったからこそ見えた減価償却、キャッシュフロー、建物価格の按分、医療費控除・寄付金控除などについてまとめました。

1棟目アパート購入後、freeeで経費登録をしていたにもかかわらず、不動産賃貸業の青色申告で勘定科目の登録ミスに気づいた実体験。通常科目ではなく「（不）」科目で登録する必要があること、BSの左右が合わない問題、固定資産・借入金・事業主借・家事按分で苦戦した流れをまとめました。

1棟目アパート購入に向けて、freee・マネーフォワード・やよい会計のどれを使うか悩んだ実体験。税理士に頼まず自分で経験したい思いから会計ソフトを選び、開業届と青色申告承認申請は比較的スムーズだった一方、後に不動産用の科目登録で苦戦した流れをまとめました。

1棟目アパート購入後、空室対策で支出が重く初年度は赤字。それでも4月に満室化し、5月の信金への決算報告で取り組みを評価された実体験。金利上昇の中でも2棟目を目指す理由と準備についてまとめました。

47歳会社員が初めて1棟アパートを購入するまでの実体験をまとめました。400万円の区分マンションを買えなかった経験から、株式投資との葛藤、融資相談、購入までを時系列で紹介しています。

400万円の区分マンションを買えなかった過去から、株を売らずに1棟目アパート購入へ進んだ実体験。地銀・第二地銀・信金への融資相談、保証協会付き融資、株式資産が資産背景として評価された流れをまとめました。