不動産投資

信金さんから融資承認の連絡を受け、プロパー融資・20年返済・物件価格部分の全額融資という条件提示を受けた実体験。1棟目融資の難しさを理解し、株式売却も覚悟していた中で、株を大きく売らずにアパートを買える道が見えた日をまとめました

株式資産はあるものの現預金が少ない中で、なぜ株を売らずに1棟目アパートを買いたかったのか。配当収入を減らさず購入後の運営資金も残したいと考え、物件価格部分の全額融資をお願いした理由と、融資審査を待つ約2週間の実体験をまとめました。

本命として考えていた信金へ融資相談した実体験。休日にスーツへ着替えて向かったこと、支店長さんが同席してくれたこと、先にアパートを購入した後輩の信用が相談を後押ししてくれたこと、現預金が少ない中で物件価格部分の全額融資を希望した流れをまとめました。

第一地銀で築古アパート融資が難しい現実を確認した15分後、第二地銀へ飛び込み相談した実体験。応接室で物件資料や仕事、運営方針を伝えたところ、保証協会付きなら可能性があると言われた一方、保証料100万円超、一定の自己資金、諸経費という資金負担の重さにも向き合った流れをまとめました。

1棟目候補の築古アパートに満額で買付を入れた2日後、休日の朝一番に第一地銀へ飛び込み相談した実体験。第一地銀は金利が低い認識があり、土地値や株式資産で可能性があるかもしれないと期待しつつも、築古アパートが融資の土台に乗りにくい現実を身をもって確認した流れをまとめました。

1棟目候補の築古アパートに買付を入れるまでの実体験。築30年超の木造1K、10室中4室空室という不安から指値を考えたものの、売買担当者さんから「土地値に近く、満額で手を挙げる人がいる」と助言され、土地値や配当収入、人生一度きりという思いを支えに満額で買付を入れた流れをまとめました。

第1話で400万円程度の区分マンションを紹介してくれた担当者さんから、再び届いた築古アパート情報。地下鉄駅徒歩10分圏内、築30年超の木造1K、3,000万円以内、全10室中4室空室という条件をどう見たのか、土地値に近い価格、売主側の事情、空室や修繕リスクを含めて判断した実体験をまとめました。

後輩からアパート購入の相談を受け、物件判断を一緒に考える中で、自分自身も1棟アパート投資に本気になっていった実体験。後輩が先に購入したことで感じた刺激、人にすすめる時の慎重さ、買いたいだけでなく買える状態にする大切さについてまとめました。

1棟目アパート購入後、初年度決算と銀行報告を終え、2棟目に向けて物件を探し始めた実体験。土地値を重視する理由、利回りだけで判断しない考え方、築古アパートの修繕リスク、金利上昇下での物件選び、不動産賃貸業単体で現預金を積み上げたい方針についてまとめました。

1棟目アパート購入後、初年度赤字の決算を融資先の信金へ報告した実体験。赤字は想定内だったものの、実際に決算書を持参する時の緊張感、株式資産を取り崩さず不動産賃貸業単体で現預金を積み上げたい理由、減価償却を活用した資金戦略、満室後の家賃入金、2棟目に向けた準備についてまとめました。