不動産投資

1棟目アパート購入後、初めての不動産賃貸業の青色申告を3月5日の朝に提出した実体験。2月初めから余裕を持って始めたつもりでも苦戦し、freeeとAIに頼りながら提出まで進めた流れや、自分でやったからこそ見えた減価償却、キャッシュフロー、建物価格の按分、医療費控除・寄付金控除などについてまとめました。

1棟目アパート購入後、freeeで経費登録をしていたにもかかわらず、不動産賃貸業の青色申告で勘定科目の登録ミスに気づいた実体験。通常科目ではなく「（不）」科目で登録する必要があること、BSの左右が合わない問題、固定資産・借入金・事業主借・家事按分で苦戦した流れをまとめました。

1棟目アパート購入に向けて、freee・マネーフォワード・やよい会計のどれを使うか悩んだ実体験。税理士に頼まず自分で経験したい思いから会計ソフトを選び、開業届と青色申告承認申請は比較的スムーズだった一方、後に不動産用の科目登録で苦戦した流れをまとめました。

1棟目アパート購入後、空室対策で支出が重く初年度は赤字。それでも4月に満室化し、5月の信金への決算報告で取り組みを評価された実体験。金利上昇の中でも2棟目を目指す理由と準備についてまとめました。

47歳会社員が初めて1棟アパートを購入するまでの実体験をまとめました。400万円の区分マンションを買えなかった経験から、株式投資との葛藤、融資相談、購入までを時系列で紹介しています。

400万円の区分マンションを買えなかった過去から、株を売らずに1棟目アパート購入へ進んだ実体験。地銀・第二地銀・信金への融資相談、保証協会付き融資、株式資産が資産背景として評価された流れをまとめました。

400万円の区分マンションを買えなかった一方で、高配当株を売らずに持ち続けた実体験。2025年の上昇相場で金融資産が増え、その後の不動産投資につながっていく流れを振り返ります。

400万円程度の区分マンションを買うには株を売る必要があった当時の実体験。2011年ごろから買い続けた主力の小型不動産株、2019年の増資発表による評価額下落、株を売れなかった投資家心理を振り返ります。

400万円程度の区分マンションを買えなかった理由を実体験から整理。補修費用、空室リスク、売却不安、手元資金、融資知識の不足、株式売却への抵抗など、不動産投資初心者が決断できなかった背景を振り返ります。

7〜8年前、相場より安い400万円程度の区分マンションを買えなかった実体験。不動産投資初心者だった私が、補修費・空室リスク・売却不安・手元資金への不安から決断できなかった理由を振り返ります。