リョータ｜会社員大家｜宮城

1棟目アパート購入後、初めての不動産賃貸業の青色申告を3月5日の朝に提出した実体験。2月初めから余裕を持って始めたつもりでも苦戦し、freeeとAIに頼りながら提出まで進めた流れや、自分でやったからこそ見えた減価償却、キャッシュフロー、建物価格の按分、医療費控除・寄付金控除などについてまとめました。

1棟目アパート購入後、freeeで経費登録をしていたにもかかわらず、不動産賃貸業の青色申告で勘定科目の登録ミスに気づいた実体験。通常科目ではなく「（不）」科目で登録する必要があること、BSの左右が合わない問題、固定資産・借入金・事業主借・家事按分で苦戦した流れをまとめました。

宮城県多賀城市の「Antique Cafe OLDTIME」を娘と訪問。フレーバーティーやミックスベリーのガレットを楽しみ、アンティーク家具やステンドグラスに囲まれた店内でゆっくり過ごした実体験を紹介します。

宮城県多賀城市の「食堂大郷」を娘と訪問。カツカレーと生姜焼き定食を実食し、ボリュームや味、店内の雰囲気を紹介。ご年配のお二人が切り盛りする、地域に根ざした昔ながらの食堂です。

町田そのこ『52ヘルツのクジラたち』の書評。誰にも届かない心の声、人とのつながり、家族、SNS時代の孤独を通して、人生を豊かにする成長と心の余裕について考えます。

1棟目アパート購入に向けて、freee・マネーフォワード・やよい会計のどれを使うか悩んだ実体験。税理士に頼まず自分で経験したい思いから会計ソフトを選び、開業届と青色申告承認申請は比較的スムーズだった一方、後に不動産用の科目登録で苦戦した流れをまとめました。

1棟目アパート購入後、空室対策で支出が重く初年度は赤字。それでも4月に満室化し、5月の信金への決算報告で取り組みを評価された実体験。金利上昇の中でも2棟目を目指す理由と準備についてまとめました。

エスコン（8892）を2016年に313円で100株購入。2026年3月期の配当金4,800円、含み益80,200円、予想取得利回り16.93％まで成長した長期保有の実績を紹介します。

飯田グループHD（3291）から配当金を受領。投資初期に約750円で購入したアーネストワン300株が経営統合で348株となり、300株を約2,400円で売却。現在も残る48株の配当と投資記録を紹介します。

明和地所（8869）から記念配当込み4,500円を受領。599円で取得した100株を売らず、配当を積み上げて恩株化を目指す理由を紹介。PBR0.52倍、自己資本比率24.4％、金利上昇リスク、今後の保有方針もまとめます。