不動産投資の実践記録｜買えなかった物件から始まった資産形成
前回の第20話では、フルローンの融資承認をいただいたものの、諸経費を支払う現金が不足し、最後まで株式を売却するか悩んだ話を書きました。
最終的には、自宅で加入していた積立型の地震保険を解約。約120万円の返戻金を受け取ることで、何とか決済資金を確保できました。
なお、住宅ローンを組んだ際に加入した最低限の火災保険は、そのまま継続しています。
長年コツコツと積み上げてきた株式資産を、一株も売らずに済んだことは本当に嬉しかったです。
そして、いよいよ迎えた初めてのアパート決済。
今回は、決済当日の様子から売主さんとの対面、そして購入後にお世話になった仲介担当者さんと食事をした時の話までを書いていきます。
2025年11月〇日、初めてのアパート決済へ
決済当日は、仕事が休みの日でした。
初めての1棟アパート購入ですから、さぞ緊張するだろうと思われるかもしれません。
ところが、実際には特別な緊張もなく、普段と変わらない精神状態だったと記憶しています。
当時は会社の仕事に加え、家庭のこと、不動産購入に向けた準備など、毎日が本当に忙しい時期でした。
融資の申し込み、必要書類の準備、諸経費の資金確保など、一つずつ課題をクリアしているうちに、気がつけば決済当日を迎えていたという感覚です。
緊張する余裕すらなかったのかもしれません(笑)。
ただ、決済に向けた準備はできる限り進めてきました。
あとは無事に手続きを終えるだけです。
売主さんへの手土産は、上品な和菓子を選んだ
今回の決済にあたり、私は事前にちょっとした手土産を用意していました。
売主さんへの感謝の気持ちを伝えるためです。
売主さんは年配の女性と伺っていました。
どのようなものなら喜んでいただけるだろう。
そう考えながら選んだのが、上品な和菓子でした。
もちろん、高価なものではありません。
ただ、私としてはどうしても直接お礼を伝えたかったのです。
売主さんにとって、このアパートは長年所有してこられた大切な財産です。
それを今回、私が引き継ぐことになります。
不動産売買は大きなお金が動く取引ですが、単に物件を購入して終わりというものではないと思っていました。
特に今回は、初めての1棟アパート購入です。売主さんとのご縁も大切にしたい。
そんな思いで、手土産を持って決済に向かいました。
決済時間の20分前に到着。手続きは驚くほどスムーズだった
当日は、事前の打ち合わせどおり、決済時間の20分ほど前に到着しました。
まずは入出金の伝票をはじめ、必要書類への記入や捺印を進めていきます。
初めての経験でしたが、信金さんや仲介担当者さんが事前に段取りを整えてくださっていたため、特に困ることはありませんでした。
その後、売主さんも交えて決済手続きが進みます。
司法書士さんによる本人確認なども行われ、必要な確認を終えた司法書士さんは、登記の手続きを進めるために先に退出されました。
私自身は、その場で案内される内容を確認しながら、一つずつ手続きを進めていきました。
そして、決済は30〜40分ほどで無事に終了しました。
あれほど時間をかけて準備してきた不動産購入が、最後はこんなにもスムーズに終わるものなのか。
少し不思議な感覚でした。
もちろん、決済手続きが短時間で終わったのは、それまでの準備があったからです。
融資審査から契約、必要書類の確認、決済資金の準備まで、本当に多くの方にお世話になりました。
特に信金さんと仲介担当者さんには、何度も助けていただきました。
今振り返っても、感謝しかありません。
売主さんからいただいた「安心しました」という言葉
決済が無事に終わり、私は用意していた和菓子を売主さんにお渡ししました。
そして、これまで大切に所有されてきた財産を譲っていただいたことへの感謝を、直接お伝えしました。
すると、売主さんからこんな言葉をいただきました。
「こちらこそ良い方に購入していただき、本当によかったです。とても安心しました。」
本当に嬉しかったです。
私にとっては、初めて購入する1棟アパート。
一方、売主さんにとっては、長年所有してこられた大切な財産です。
売却するにあたっては、きっとさまざまな思いがあったのだと思います。
そのような中で「安心しました」と言っていただけたことは、これからアパートを経営していく私にとって、とても励みになる言葉でした。
不動産投資というと、利回りや家賃収入、融資条件など、お金の話が中心になりがちです。
もちろん、それらは非常に大切です。
しかし、今回の取引を通じて、不動産には人とのつながりや信頼関係も欠かせないのだと感じました。
売主さんに直接お礼を伝えることができて、本当によかったと思っています。
ついにアパートオーナーに。でも空室は4部屋
決済が終わった後、仲介担当者さんと売主さんをお見送りしました。
その後、私だけが少し残り、必要な書類への記入などを済ませました。
こうして、初めてのアパート決済は無事に終了しました。
長年、株式投資を続けてきた私にとって、不動産投資は新しい挑戦です。
物件を探し、金融機関に相談し、融資承認をいただき、足りない現金を何とか準備する。
ここまで本当にいろいろなことがありました。
それでも、ついに1棟アパートのオーナーになることができたのです。
もちろん、嬉しかったです。
ただ、達成感に浸っているわけにもいきません。
なぜなら、購入したアパートには大きな課題があったからです。
全10部屋のうち、4部屋が空室。つまり、購入時点の入居率は60%でした。
満室時の家賃収入を得られる状態ではありません。
融資の返済はこれから始まりますし、管理費や修繕費、税金などの支出も発生します。
空室が長引けば、それだけ収支にも影響します。私の頭の中には、すでに次の目標がありました。
「まずは、この4部屋を何とか埋めよう」 購入することが目的ではありません。
入居者さんに住んでいただき、安定した家賃収入を得られる物件に育てていくことが大切です。
オーナーになれた嬉しさと同時に、「よし、やるぞ!」という気持ちだったことを覚えています。
決済の数日後、お世話になった仲介担当者さんを食事に招待
決済から数日後。
今回の物件購入で大変お世話になった仲介担当者さんを、食事にお誘いしました。
物件探しから売買契約、融資に関する相談、決済まで、本当に親身になって対応していただいた方です。
2018年に区分マンションを紹介してくださった、あの担当者さんです。
私が初めての1棟アパートを購入できたのも、この担当者さんとのご縁があったからこそだと思っています。
そこで、私のお気に入りのお店にご招待することにしました。
普段から気に入っているお店で、これまでの感謝の気持ちを込めて、ささやかなおもてなしです。
まずはビールで乾杯。担当者さんも、私が無事に1棟目を購入できたことを喜んでくださいました。
物件購入までの苦労や、これからのアパート経営について、いろいろとお話ししました。
大きな仕事を終えた後に、こうしてお世話になった方とお酒を飲める時間は、何とも嬉しいものです。
この食事の席も、私にとって忘れられない思い出になりました。
「4月には満室にします!」そして早くも2棟目の話へ
食事をしながら、私は担当者さんに今後の目標をお伝えしました。
「4月には1棟目を満室にします!」
決済は2025年11月でしたので、翌2026年4月までの満室が目標でした。
購入時点では4部屋が空いていましたが、いつまでもその状態にしておくつもりはありません。
まずは空室を埋めて、安定した経営を目指したいと考えていました。
そして、もう一つお伝えしたことがあります。
「2棟目も狙っています。いい物件があったら、どんどん情報をください!」
ようやく1棟目を購入したばかりなのに、早くも2棟目の話です(笑)。
もちろん、不動産は簡単に希望どおりの物件が見つかるものではありません。
立地、価格、利回り、建物の状態、融資条件など、さまざまな要素を確認しなければなりません。
特に私の場合は、長期的に安定した経営ができる物件を購入したいと考えています。
焦って購入するつもりはありませんが、良い情報があれば積極的に検討したい。
そのためにも、信頼できる仲介担当者さんとの関係をこれからも大切にしていきたいと思っていました。
すると、担当者さんから思わぬツッコミが入りました。
「大丈夫? 諸経費の支払いで現金ないんじゃないの?」まさに、そのとおりです(笑)。
今回の購入では、フルローンの承認をいただいたものの、諸経費の支払いに苦労しました。
手元の現金をかき集め、最終的には積立型の地震保険まで解約して、何とか決済にたどり着いたばかりです。
当然、次の物件をすぐに購入できるような資金的余裕はありませんでした。
私は笑いながら答えました。「何とかします!」
今考えると、なかなか無茶な発言だったかもしれません(笑)。
ただ、勢いだけで購入するつもりはありません。
まずは1棟目の空室を埋めて、家賃収入を安定させること。
そして、得られた収益をできるだけ使わずに貯め、次の物件購入に向けた資金を作ること。
自分の中では、すでにそのような計画を描いていました。
不動産投資は、購入してからが本当のスタート
初めてのアパート購入を振り返ると、改めて感じることがあります。
それは、不動産投資は物件を購入して終わりではないということです。
今回の物件は、購入時点で4部屋が空いていました。
この空室を埋めなければ、当初想定していた家賃収入には届きません。
また、築年数が経過した木造アパートですから、今後の修繕や設備交換も考えておく必要があります。
特に今回は、諸経費の支払いで手元の現金が大きく減っていました。
だからこそ、早い段階で入居率を改善し、キャッシュフローを安定させたいと考えていました。
決済を終えた直後から2棟目の情報をお願いしたのにも、理由があります。
良い物件との出会いは、こちらの都合に合わせてやってくるとは限りません。
資金や融資の準備は慎重に進めながらも、情報収集だけは早く始めておきたいと思ったのです。
株式投資でも、不動産投資でも、私が大切にしているのは無理をしないことです。
ただし、チャンスが来た時に動けるよう、準備だけはしておきたい。
その気持ちは、今も変わっていません。
まとめ|多くの方に支えられ、ようやくスタートラインに立てた
2025年11月〇日。
私は、初めて1棟アパートのオーナーになることができました。
今回の購入では、信金さん、仲介担当者さん、売主さんをはじめ、本当に多くの方にお世話になりました。
特に売主さんからいただいた、「良い方に購入していただき、よかったです。とても安心しました」
という言葉は、これからも忘れないと思います。
そして、決済後に仲介担当者さんとビールで乾杯し、次の目標について語り合えたことも、私にとって大切な思い出です。
初めての不動産購入には、想像以上に多くの準備が必要でした。
それでも、やってみなければ分からないことを、たくさん経験することができました。
もちろん、ここからが本番です。
空室4部屋をしっかり埋めること。そして安定した家賃収入を確保すること。
そして、将来の2棟目購入に向けて、少しずつ資金を積み上げること。
課題は山積みですが、不思議と不安よりも楽しみな気持ちの方が大きかったように思います。
普通の会社員が、初めて1棟アパートを購入する。
私にとっては、大きな一歩となった一日でした。
次回予告|1棟目購入から1年が経って
無事に決済を終え、初めてのアパートオーナーとなった私。
購入時点では10部屋中4部屋が空室で、入居率は60%でした。
次回は、あの決済から1年が経過した今、アパート経営を振り返って感じていることを書いていきます。
引き続き、実体験をありのままにお伝えしていきたいと思います。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
※本記事は個人の不動産投資体験をまとめたものです。融資条件や収益性、必要な自己資金は物件や購入者の状況によって異なります。不動産投資には空室、修繕、金利上昇などのリスクが伴います。
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